Sí, existen diferentes opciones de financiamiento para la compra de su inmueble y podemos guiarlo en la dirección correcta.

La respuesta que probablemente haya escuchado es “solo puede comprar bienes raíces en Costa Rica con efectivo. La respuesta más común es “no hay financiación para extranjeros” y algunos podrían responder “hay muchas opciones”. Entonces, lo cual es cierto. Déjame explicar…

Hay opciones, no es tan rápido como en los EE. UU., Canadá o Europa y las tasas de interés son más altas y la mayoría de los trámites están en español, recuerde que este es un país de habla hispana y el idioma legal es el español. Es posible que desee obtener una traducción, pero los documentos firmados válidos deben redactarse en español.

La mejor parte de todo es que estamos aquí para ayudarlo a obtener el financiamiento deseado y facilitarle las cosas cuando busque la casa de sus sueños en Costa Rica. Las siguientes son las opciones más populares que puede encontrar:

Financiamiento Directo del Propietario

Esta es la forma más común, fácil y rápida, los términos son simples, la documentación es simple y la mayoría de las veces es rápida.

La mayor parte del Financiamiento del Propietario es a corto plazo (1 a 5 años), el pago inicial también variará (entre 20% y 50%) del precio de venta, las tasas de interés varían, pero generalmente comienzan en 5.5%. Algunos propietarios solicitarán pagos mensuales, otros prefieren pagos semestrales o anuales y algunos pueden aceptar un pago masivo al final del plazo, mientras realizan pagos de intereses mensuales. Al final del día, todo es negociable. 

Como agente inmobiliario que representa al propietario (vendedor), sabemos si hay financiamiento disponible.

Según nuestra experiencia, cada vez más vendedores están dispuestos a proporcionar financiación del propietario. Recuerda consultar.

IRA Autodirigidas

Los fondos de jubilación Self-Direct IRA están disponibles para comprar propiedades de inversión en Costa Rica. No hay muchas limitaciones, pero es importante saber que existen. Podemos recomendarle un par de empresas de renombre en los EE. UU. que se encargarán de esto por usted.
Dos condiciones importantes son:
1. El activo subyacente debe ser una propiedad tangible (una casa o un apartamento).
2. Recuerde que su IRA Self-Direct es su jubilación. Puede comprar una propiedad solo con fines de inversión, lo que significa que puede alquilar su propiedad como casa de vacaciones o alquiler a largo plazo, pero no puede usarla, ni siquiera un par de días de vacaciones. Entonces, si está pensando en una casa de retiro Self-Direct IRA es una opción perfecta. También puede venderlo en algún momento, pero debe reinvertir en otra propiedad, no puede llevarse el dinero a casa, bueno, pero tendrá que pagar muchos impuestos.

Financiamiento Bancario de Costa Rica

La financiación bancaria es posible, varios Bancos Privados lo están haciendo y facilitando hipotecas a los no ciudadanos. Solo por mencionarlo nuevamente, las tasas de interés no se pueden comparar con las de los EE. UU. y el papeleo es pesado y la información financiera que debe proporcionarse a veces lo hace sospechar, pero es la forma en que funciona el Sistema Bancario en Costa Rica.

El proceso puede demorar menos de 15 días en algunos bancos y hasta tres meses en otros bancos. El otro desafío es que la mayoría de los ejecutivos de cuenta no hablan inglés para realizar una reunión de financiamiento y todo el papeleo se realiza en español, por lo que necesitará la ayuda y el apoyo de un agente inmobiliario, abogado o traductor completamente bilingüe.

El financiamiento bancario está disponible para préstamos a 15, 20 o 30 años. El pago inicial suele oscilar entre el 20% y el 35%, en algunos casos hasta el 50%, dependiendo del uso que le vayas a dar a la propiedad que estás comprando y la ubicación, alquiler vs vivienda, propiedad costera vs propiedad del valle central, etc. Las tasas de interés se fijan para los primeros tres años, al momento de escribir este artículo, en 5.75% y después de tres años en 7.25%, pero fácilmente podría subir al 10%. Lamento ser tan repetitivo, pero hay una sobrecarga de papeleo y está en español.

Así que consúltanos, con gusto te acompañaremos durante todo el proceso y te apoyaremos en cuanto a entender lo que estás firmando y cómo hacer que el proceso sea lo más ágil posible. ¡Financiamiento Bancario en Costa Rica para extranjeros es posible!

Algunos de los documentos que tendrá que proporcionar incluyen:
• Copias de los últimos tres años de sus declaraciones de impuestos
• Copias de los últimos seis meses de sus estados de cuenta bancarios
• Recibo de pago actual
• Copia de un informe de crédito de la agencia de su elección
• Una carta de referencia de su banco

Contáctenos y ciertamente podemos ayudarlo y encaminarlo a ser dueño de la casa de sus sueños en Costa Rica, es más fácil de lo que piensa...